税理士事務所員　冨川和將の小さな小さな独り言:不動産の税務

2010年09月28日

収益物件を取得したときに係る税金

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みなさんおはようございます、
経営計画の作成と活用を推進する冨川です。
そして、
中小企業の利益の創出に貢献する冨川です。

今日の大阪の天気と空模様を
お伝えします face02

大阪市中央区備後町2丁目付近の
今、13時ごろのお天気は、
晴れです icon130

出勤途中、本町辺りで
ホントに僅かですが、

パラパラと雨が降っていました。

今日は天気予報では晴れになっていたんで、
傘持って来てないんで、
雨降ると濡れてしまう・・・

まぁ、僕の場合水も滴る良い男なんで、
雨も似合うんですが・・・ face03

さぁ、冗談はさておき、

ちなみに、
6時頃の吹田市江坂町の
空模様は

な感じです

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ではでは、今日もはりきって
ブログのスタートです good

いつかは僕も収益物件のオーナーに

なれるかどうか、
それは解りませんが（現状のままだと、
きっとムリですが・・・タラーッ

）

ただ、そんな時が来た時のために、
ガッツリ勉強していきましょうピカピカ

ということで、
不動産に関する税務を取り上げていきます。

今日は、収益物件を取得した際には
どのような税金がかかってくるでしょう？

を見て行きましょう！

まずは、

①印紙税
　　印紙税は、
　　土地や建物の取引に関して、
　　契約書などの文書を作成した人が、
　　定められた金額の収入印紙を
　　文書にはり付け、
　　これに消印して納付します。
　

それから

②登録免許税
　　登録免許税は不動産、
　　船舶、会社、人の資格など
　　についての登記や登録、
　　特許、免許、許可、認可、認定、
　　指定及び技能証明について　
　　登記や登録等を受ける者に対して
　　課税されます。
　　原則的には、現金で納付をし、
　　その領収証書を登記等の
　　申請書にはり付けて提出しますが、
　　税額が3万円以下の場合には
　　印紙納付をすることができます。
　　　

そして

③不動産取得税
　　不動産取得税は、
　　土地や建物などの不動産を
　　取得したときに、
　　その取得をした不動産所在の
　　道府県において、
　　その不動産を取得した人に課税されます。
　　一定の要件に該当する場合は、
　　軽減の特例が適用されます。

最後に、

④消費税
　　建物を取得したときに、
　　その価額に対する消費税を
　　負担する場合があります。
　　消費税は間接税であるため、
　　支払われた消費税額は、
　　その消費税額を預った販売（建築）業者が
　　確定申告により納税することとなります。
　　消費税は国税として4％分と
　　地方消費税1％分からなります。
　　土地等の譲渡は
　　非課税となり、
　　消費税はかかりません。

収益物件を取得する場合には
このような税金もかかってくるので
覚えておいて下さい。

本日も最後までお読みいただき、
ありがとうございました icon12